北京兩宗共有產權房地塊流拍 房企人士感嘆地塊掙不到錢

1月25日,北京公開競拍出讓3宗共有產權房地塊,其中的兩宗地塊因無人報名流拍,另一宗地塊以較低溢價成交。

  《中國經營報》記者注意到,流拍的兩宗共有產權房地塊位于豐臺區花鄉白盆窯村。根據北京國土局此前的掛牌信息顯示,這兩宗地塊的起拍價高達50.58億元和41.78億元。

  業內人士測算,兩宗地塊的起始樓面地價接近3.2萬元/平方米,而共有產權房的銷售均價被限定在4.3萬元/平方米(含全裝修費用)。4.3萬元/平方米的價格也是截至目前掛牌出讓的共有產權房地塊中銷售價格最高的。

  “根本掙不到錢,”某上市房地產企業北京區域土地投資拓展人士對記者表示,“共產房的流程太繁瑣,無法快周轉。而且那么高的價格,找不到那么多符合要求的客戶。”

  共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

  據北京市住建委發布的共有產權房相關政策解讀文件,共有產權房各區房源配售對象包括:一是項目所在區戶籍無房家庭;二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區有穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

  據記者查詢了解,位于這兩宗地塊附近在售二手房中,其中一個小區的房源銷售單價較低的約為4.2萬元/平方米,均價在4.5萬元/平方米左右。而2015年該區域入市的一個自住房項目中,當時的銷售價格為2.9萬元/平方米。

  記者還了解到,這兩宗共有產權房地塊的出讓條件中還要求,項目應嚴格執行《關于加快發展裝配式建筑的實施意見》(京政辦發[2017]8號)的有關規定,即:城六區和通州區地上建筑規模5萬平方米(含)以上的商品房開發項目應采用裝配式建筑;其他地區地上建筑規模10萬平方米(含)以上的商品房開發項目應采用裝配式建筑。

  上述土地拓展人士說,共有產權房地塊的要求相對較多,過程中還有各種專家論證和要求,需要滿足很多條件才能過會。

  這兩宗流拍的地塊分別為豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013和豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地,規劃建筑面積分別為16.35萬平方米、13.18萬平方米。25日下午,這兩宗地塊信息已經從北京國土局網站撤下。

  25日成交的共有產權房地塊為朝陽區豆各莊鄉水牛坊村1306-635地塊R2二類居住用地、1306-636地塊A8社區綜合服務用地,規劃建筑面積約為8.8萬平方米,由中國鐵建房地產集團有限公司在7輪競拍后以16.8億元的價格競得,溢價率約為12%。共有產權房銷售價格限定為3.6萬元/平方米(含全裝修費用)。

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